💡 律咖编者按：
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为了方便大家阅读，律咖网编辑 JingJing（微信：lvga2015）对原文进行了细致的逻辑润色与合规性整理。希望能给正在 阿曼 创业路上的你带来真实的参考。

马斯喀特的五月，空气像被烤干的棉布，贴在皮肤上，闷得人喘不过气。我坐在一栋老旧商业楼三楼的中介办公室里，面前摊着一份阿曼《房地产租赁协议》（Real Estate Lease Agreement），英文版，12页，字体小得像蚂蚁爬。签字笔悬在纸面，我犹豫了整整七分钟。

不是怕签，是怕签完之后，没人认。

我来阿曼三个月，团队刚走掉两个核心成员。血糖仪选品卡在认证环节，资金链绷得像拉满的弓。我需要一个稳定、便宜、能放样品和测试设备的商用空间。中介说，这栋楼是政府认证的“经济区配套物业”，租金比迪拜低40%，水电有补贴，房东是本地家族企业，信用“没问题”。

可当我拿到协议，发现第7条写着：“Tenant shall maintain premises in good condition, subject to reasonable wear and tear.” —— “合理损耗”是什么？谁定？房东口头说“你用坏了我们修”，可白纸黑字没写“维修责任归属”。第11条更模糊：“Any dispute shall be resolved amicably between parties.” —— “友好解决”？怎么解决？找谁？有没有法律路径？

我脑子里闪过一个念头：如果将来房东突然涨租、断电、甚至赶人，我有没有证据？

焦虑像蚂蚁，从脊椎一路爬到后颈。我翻了手机里所有在阿曼做贸易的朋友的聊天记录，没人提过签协议时的细节。有人说“阿曼人讲信用”，有人说“你找律师太贵了，不值得”。可我清楚：我花的不是钱，是时间。团队只剩我和另一个实习生，每耽误一天，都是成本。

我决定不签。

第二天，我去了阿曼商业注册局（Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion）的官网，查了“Commercial Lease Disputes”相关指引。页面说：“While oral agreements may be recognized under certain conditions, written contracts are strongly recommended for clarity and enforceability.” —— 书面协议虽非强制，但强烈建议用于明确性与可执行性。

这句话像一盆冷水。

我突然意识到，我之前以为的“人情社会”不是信任的代名词，而是法律真空的遮羞布。在阿曼，没有书面协议，你连“合理损耗”都争不过一句“你弄坏了”。

我回到中介，要求加一条补充条款：“Landlord shall provide maintenance for structural and fixed installations within 14 days of written notice.” 并要求把“amicably resolved”改成“through mediation by the Muscat Chamber of Commerce and Industry, if applicable”。

中介笑了，说：“你们中国人，真讲究。”

我没笑。我掏出手机，打开律咖网（Lvga.com）上一篇关于阿曼商业纠纷的旧文，翻到那句：“在海湾国家，口头承诺是善意的起点，但书面条款才是安全的终点。”

我签了。

合同最终加了三行小字，用英文和阿拉伯文双语打印。房东没反对。他说：“你们懂规矩，好。”

📌 我的三个认知转变

  1. “讲信用” ≠ “无协议”
    阿曼本地人确实重视关系，但这不代表他们不看合同。恰恰相反，他们更依赖书面文件来规避未来争议。如果你不写清楚，他们默认你“不懂规矩”，反而会降低信任。

  2. “友好解决”是陷阱
    阿曼法律体系基于伊斯兰法和成文法混合，但“amicable resolution”没有法律定义。如果你不指定调解机构（如马斯喀特商会）或仲裁路径，纠纷发生时，你连门都找不到。

  3. 你不需要“律师”，但你需要“条款清单”
    找一个本地律师写合同，动辄1000美元以上。但你可以自己列清单：

    • 房屋用途是否明确（仅限商业？可否仓储？）
    • 维修责任划分（谁修空调？谁换灯泡？）
    • 租金调整机制（每年涨幅上限？通知期？）
    • 终止条款（提前多久通知？押金退还条件？）
      把这些写进补充附件，哪怕只有一页，也能在纠纷时成为你的“盾牌”。

❓ 常见问题（FAQ）

Q1：在阿曼租赁商用物业，是否必须签订书面协议？

A： 不是法律强制要求，但几乎等同于必须。

  • 步骤：向房东提出书面协议需求，说明“为符合中国总部审计要求”；
  • 路径：使用阿曼商业注册局官网提供的《标准租赁协议模板》（可下载PDF）；
  • 要点清单：
    ✅ 明确租赁用途（Commercial Use Only）
    ✅ 维修责任归属（列出房东/租客各自义务）
    ✅ 租金支付方式与逾期罚则
    ✅ 终止通知期（建议不少于60天）
    ✅ 双语版本（英文+阿拉伯文），双方签字并盖章

Q2：如果房东拒绝签协议，我该怎么办？

A： 不要勉强签约。

  • 步骤：要求提供“租赁确认函”（Lease Confirmation Letter），哪怕只有一张纸；
  • 路径：通过阿曼工商会（Muscat Chamber of Commerce and Industry）申请“租赁备案登记”（可选）；
  • 要点清单：
    ✅ 确认函必须包含：地址、租期、月租、双方姓名与联系方式
    ✅ 保留所有付款凭证（银行转账备注“Rent for [地址]”）
    ✅ 拍摄物业交付时的视频，标注日期
    ✅ 所有沟通通过WhatsApp或邮件，避免电话

Q3：如果未来发生纠纷，阿曼是否有专门处理房地产租赁的律师？

A： 有，但流程复杂，需提前准备。

  • 步骤：先向“经济区管理局”或“马斯喀特商会”申请调解；
  • 路径：若调解失败，可向阿曼法院提起民事诉讼（民事庭）；
  • 要点清单：
    ✅ 必须持有经公证的租赁协议（或有证据的替代文件）
    ✅ 所有证据需翻译为阿拉伯文（由官方认证翻译）
    ✅ 建议联系阿曼律师协会（Oman Bar Association）获取推荐名单
    ✅ 避免直接起诉，优先选择调解，成本更低，周期更短

我离开那栋楼时，夕阳正斜照在玻璃幕墙外的棕榈树上，影子拉得又长又安静。我摸了摸口袋里的合同副本，纸很薄，但我知道，它比任何口头承诺都重。

三个月前，我以为在阿曼做生意，靠的是人脉和运气。
现在我知道，靠的是每一行字都写得清楚，每一句承诺都落在纸上。

如果你也在阿曼，正准备签一份租房合同、采购协议、或合资文件——
别怕麻烦。
别信“我们都是朋友”。
朋友可以不写合同，但生意，必须写。

如果你正在阿曼处理房地产纠纷、合同条款模糊、或不确定是否该签协议，欢迎添加律咖网编辑 JingJing 微信：lvga2015。我们不承诺结果，但可以分享真实的流程路径和本地经验，陪你一步步理清头绪。

🔸 延伸阅读

🔸 Home Office refuses family reunification application under flawed policy interpretation 🗞️ 来源: Lvga.com – 📅 2026-05-13
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